一、招商項目名稱

“城建?青年社區(qū)” 海星小區(qū)長租公寓運營公司合作伙伴招商

二、長租公寓基本情況 

“城建?青年社區(qū)” 海星小區(qū)長租公寓位于泉州市豐澤區(qū)東海街道雙垵街100號。包含海星小區(qū)擴建一期3號樓4-12層單身公寓、1號樓及2號樓1層店面,總建筑面積9616.34㎡，其中：單身公寓152套(含3號樓四層2間活動用房)，建筑面積7798.85㎡；1號樓及2號樓1層店面9間(含5間活動中心)，建筑面積1817.49㎡。規(guī)劃建設成為集居住、商業(yè)、娛樂、生活服務等為一體的青年社區(qū)。

海星小區(qū)實景圖

三、合作模式

堅持“產權不變、土地性質不變、業(yè)主不變、所有權和經營權相分離”的原則，通過公開招商，引進具備長租公寓運營經驗的合作伙伴，共同組建長租公寓運營公司，由運營公司全權負責長租公寓的經營管理。

招商人與中選的合作伙伴達成合作協(xié)議后，運營公司完成工商登記且與招商人就項目物業(yè)簽署相關協(xié)議后，招商人將長租公寓物業(yè)以現(xiàn)狀一次性移交給運營公司，由運營公司負責對擬改造長租公寓物業(yè)進行投入改造裝修及運營管理。

運營公司以按季度結算的方式向招商人支付房產使用的相關費用：根據(jù)招商人交付運營公司經營的建筑面積支付費用（具體費用標準及支付時間、方式等以屆時運營公司與招商人簽署的協(xié)議約定為準）。

四、招商主要內容和經營模式

（一）經公開招商擇優(yōu)確定的合作伙伴，與招商人共同出資成立運營公司；運營公司注冊資本金暫定為1000萬人民幣（以工商登記為準），以現(xiàn)金形式出資，招商人出資510萬元，占股51%；合作伙伴出資490萬元，占股49%，經營期限10年，合作方應于簽署合作協(xié)議后10個工作日內繳足全部出資。合作期滿，招商人若需延長合作期6年時，如原運營公司經營情況良好且達到招商人要求的可優(yōu)先選擇繼續(xù)續(xù)約或者選擇重新組織招商活動。

（二）運營公司與招商人就項目物業(yè)簽署相應受托等協(xié)議后，全權負責長租公寓的經營管理。運營期間，運營公司可根據(jù)長租公寓定位和運營需要自主開展配套商業(yè)招商和公寓日常經營管理工作。

五、意向合作伙伴條件（報名資格）

（一）注冊地在中華人民共和國境內，注冊資本金且實收資本金均不低于2000萬元人民幣的獨立法人，公司需于本公告發(fā)布之日前已完成工商注冊登記。

（二）公司或旗下控股公司營業(yè)執(zhí)照經營范圍應包括公寓管理或其他住宿業(yè)。

（三）具備長租公寓成功運營經驗。

（四）具有與本長租公寓投資相適應的融資和運作管理能力；商業(yè)信譽及財務狀況良好，無被執(zhí)行案件，未被列入失信被執(zhí)行人名單。

（五）繳納保證金：人民幣300萬元。

六、報名需提交材料

（一）報名企業(yè)為委托代理人出具的授權書或介紹信1份；

（二）法定代表人身份證明書1份；

（三）法定代表人或主要職業(yè)經理人相關從業(yè)經歷證明1份；

（四）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照加蓋公章的復印件1份，攜帶原件查驗；

（五）加蓋公章的驗資報告復印件1份；

（六）類似長租公寓開發(fā)業(yè)績、相關產業(yè)運營證明、經營資質、經驗或授權文書證明材料等；

（七）保證金繳納銀行憑證復印件加蓋公章1份；

（八）信用證明材料1份。

七、報名及保證金繳納

（一）報名方式：

1、報名時間：自2018年8月17日起至2018年8月24日止（每天上午8時30分至12時00分，下午15時00分至18時00分，節(jié)假日不受理）。

2、報名地點：福建安華發(fā)展有限公司（地址：泉州市豐澤區(qū)美仙山花苑二期20幢2508室）

3、聯(lián)系人：小張、小陳

4、聯(lián)系電話：0595-22578088、15260811988

5、電子郵箱：fjf4@163.com

（二）保證金繳納

1、報名截止日前須報名、提交報名材料并繳納保證金，未按時繳納保證金的，視同為未報名成功。

2、保證金300萬元，未通過資格審查的在7個工作日內原路無息退還；通過資格審查且被推薦為中選候選人的保證金其中200萬元于評審結束后7個工作日內無息退還，余下100萬元直接轉為履約保證金待雙方合同簽訂后且成立運營公司后無息退還。

3、報名企業(yè)繳納保證金時，需從報名企業(yè)的對公賬戶轉入招商人以下的保證金繳納賬號：

賬戶名： 泉州海絲資產運營有限責任公司

開戶行： 興業(yè)銀行泉州分行

賬 號： 152300100100678458

（三）報名資格審查

招商人在報名截止日期結束后將對已報名的單位進行資格審查，對不符合要求或材料作假的，招商人有權取消其報名資格。招商人如需對通過資格審查的公司進行實地考察的，通過資格審查的公司應予以配合，考察所產生的費用雙方各自承擔。

八、其他事項說明

（一）通過資格審查的公司在接到招標代理機構的通知后，應在3個工作日內領取招商文件，編制本長租公寓的規(guī)劃設計思路、業(yè)態(tài)招商方案及商業(yè)運營思路等文本。

（二）招商人將于2018年9月10日下午15:30組織召開招商評審會，資格審查合格的公司須于2018年9月10日下午15:30前，向招標代理機構提交報名所需材料、編制完成的規(guī)劃設計方案、公寓運營方案及商業(yè)運營方案紙質書面材料10份、電子版材料1份，并自行做好材料的密封工作。逾期提交視為放棄資格。（具體時間、方式如有更改將另行通知）。 

九、中標方式及要求

（一）本次招商秉持“公平、公正、公開、擇優(yōu)”原則，組織有關專家組成的評審組，從意向企業(yè)的企業(yè)資質、業(yè)態(tài)資源、管理經驗和完成能力等方面進行綜合評價，評審規(guī)則說明如下：本次評審會根據(jù)專家評審組評分取平均分，按平均分高低依次確定第一中選候選人、第二中選候選人、第三中選候選人。若資格初審后，僅一家意向企業(yè)報名且符合條件的，則在專家評審會上平均分只需在60分以上的即可確認為中選候選人。

（二）評分項目如下：（具體評分細則詳見招商文件）

（三）如確定中選候選人后，在規(guī)定的期限內拒簽合作協(xié)議，則取消中選資格，保證金不予退還。

（四）具體條款以簽訂的合作協(xié)議為準。

（五）招商人將在項目招商評審會結束后1個工作日內公布中選結果并進行3個工作日公示。公示期間如發(fā)現(xiàn)中選者存在報名資料或參選資料造假、不符合任一報名條件或合作條件的，招商人有權取消中選資格，存在造假行為的保證金不予退還，由此產生的全部損失由中選者自行承擔。

十、其他要求

中選者應在中選結果公示期滿后10個工作日內與招商人簽訂合作協(xié)議，并在合作協(xié)議簽訂后15個工作日內在泉州市注冊成立運營公司，按股比繳納注冊資本金，經營過程中各項稅費全部在泉州市繳納。

十一、招商人在本次招商活動中保留以下權利

（一）對本招商公告進行修改和補充；

（二）更改本次招商活動的時間安排；

（三）在任何時間更改或取消招商活動，并不承擔任何責任，且無須向招商對象解釋原因；

（四）泉州海絲資產運營有限責任公司具有本招商公告的最終解釋權。